Как купить земельный участок под строительство дома?

Дата: 09.11.2015

Как купить земельный участок под строительство дома?

 

Приобретение земельного участка под строительство дома во многих отношениях мероприятие более сложное, чем покупка квартиры или коттеджа. И возможные ошибки могут обойтись вам очень дорого. Чтобы избежать их – воспользуйтесь помощью специалистов ГК «Империя» в Хабаровске.

 

Покупаем земельный участок – первые шаги

 

Приступая к поиску земельного участка под строительство дома, составьте для себя список приоритетов. Вы можете учитывать:

  • Расстояние – как далеко вы готовы уехать от города, сколько времени выделяете на дорогу до места работы, остановок общественного транспорта, магазинов и т. д.
  • Месторасположение – определите район или конкретные населенные пункты, где вы хотели бы жить или составьте перечень мест, на переезд куда вы точно не согласны.
  • Размер участка – какая примерно площадь вам нужна? Хотите ли вы иметь рядом с домом огород или сад?
  • Ландшафт – это должно быть открытое пространство, место у воды или лесистая территория?
  • Соседей – вы хотите жить в уединенной сельской местности или в густозаселенном поселке, где регулярно будете видеть соседей, а дети смогут найти рядом много друзей?
  • Коммунальные услуги – что должно быть доступно: газ, электричество, вода, канализация, кабельное телевидение, Интернет?
  • Подъездные пути – на каком расстоянии от главной магистрали может находиться участок? Устраивает ли вас грунтовая дорога к дому или нужен асфальт?
  • Учреждения – нравятся ли вам местные садики, школы, поликлиника и т. д.
  • Затраты – какую сумму вы готовы потратить на подведение на участок коммуникаций?

 

Имея такой список, вам будет проще разговаривать с риелтором и легче анализировать поступающие предложения. Но в любом случае учитывайте, что вы можете не найти идеального варианта, поэтому решите сразу, что для вас важно, а где вы готовы пойти на компромисс.

 

Вам понравился земельный участок – что делать дальше?

 

Казалось бы, что может быть проще, чем осмотр пустого земельного участка? Но в данном случае для объективной оценки визуальной информации недостаточно. Ведь вы не можете увидеть особенности почвы и уровень грунтовых вод, определить, как далеко проходят коммуникации и какие сложности могут быть при их подключении.

 

Поэтому, если земельный участок вас заинтересовал, постарайтесь собрать о нем максимум информации. Для этого вы можете воспользоваться услугами геодезиста, обратиться с вопросами к местным поставщикам коммунальных услуг, а также обойти соседей, которые предоставят вам массу полезных сведений. Поинтересуйтесь глубиной водяных скважин, ближайшими объектами инфраструктуры или любыми другими моментами, которые имеют для вас значение. Так вы сможете познакомиться с будущими соседями, что тоже немаловажно.

 

Какие документы нужны при покупке земельного участка?

 

Перед подписанием договора купли-продажи земельного участка необходимо изучить паспорт продавца и документы, подтверждающие его право собственности. Это:

  • договор купли-продажи, наследственный, дарения;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт.

 

Также не лишним будет попросить у продавца:

  • справку о нормативной стоимости;
  • документ, подтверждающий отсутствие ареста имущества;
  • справку об отсутствии на участке построек.

 

Если вы приобретаете земельный участок у физического лица, для сделки могут понадобиться:

  • письменное, заверенное нотариально согласие супруга/супруги на продажу земли;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если среди собственников участка есть несовершеннолетний;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансера, свидетельствующие о том, что продавец не состоит у них на учете.

 

Конечно, разобраться в массе юридических тонкостей, связанных с куплей и продажей земельных участков самостоятельно очень сложно. Чтобы быть полностью уверенными в безопасности совершаемой сделки, доверьте ее проведение в Хабаровске специалистам ГК «Империя».