Как избежать проблем при покупке земельного участка?

Дата: 09.11.2015

Как избежать проблем при покупке земельного участка?

 

Покупка земельного участка считается весьма выгодной инвестицией. И так как желающих сделать такое приобретение довольно много – этим пользуются мошенники.

 

Чтобы избежать неприятностей при покупке земельного участка, вы должны иметь представление о наиболее известных способах мошенничества и знать, как защититься от них.

 

Популярные варианты «земельного обмана»

 

1) Покупателю показывают хороший земельный участок, и он его приобретает. А затем уже выясняется, что реально купленная земля находится совсем в другом месте.

 

К сожалению, после подписания договора купли-продажи участка и передачи денег отменить совершенную сделку и возвратить потраченные средства очень сложно. Ведь по документам нотариус оформляет продажу участка, указанного в государственном акте о праве собственности на землю и то, что вы перед покупкой не проверили его адрес, исключительно ваша ошибка.

 

2) Реальная площадь купленного участка меньше указанной в документах.

 

При заключении договора купли-продажи нужно внимательно изучать все документы. Обязательно проверяйте государственный акт о праве собственности на землю и кадастровый паспорт – в них указан адрес участка (обычно это почтовый адрес или другое описание, позволяющее точно определить его местоположение). Сверьте его с кадастром, посмотрите схему делянки и сравните ее план с реальным местонахождением. Также если у вас есть сомнения насчет площади земельного участка, то вы имеете право перемерить его.

 

3) Подделка документов.

 

Если вы не уверены в достоверности документов – пошлите запросы в соответствующие инстанции, а также пойдите в орган местного самоуправления и напишите заявление с указанием адреса участка и его собственника и просьбой подтвердить информацию. Вы можете попросить выдать вам для сверки оригинал акта о праве собственности.

 

Проверяем правильность оформления договора купли-продажи земельного участка

 

Обязательно проверяйте соответствие содержания договора купли-продажи требованиям законодательства. В нем должны быть указаны:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • краткое описание участка (кадастровый номер, общая площадь согласно правоустанавливающим документам либо по кадастровому плану, категория и целевое назначение земель, адрес);
  • документ о праве собственности продавца на участок;
  • сведения об отсутствии запрета на отчуждение участка;
  • сведения о наличии (отсутствии) ограничений на использование земли по целевому назначению;
  • обязательства сторон, заключающих договор;
  • общая цена земельного участка;
  • порядок проведения денежных расчетов.

 

В договоре также указывается ответственность сторон за невыполнение взятых на себя обязательств и возможные случаи прекращения его действия.

 

Если участок приобретался в браке, то необходимо письменное, нотариально заверенное согласие на продажу от второго супруга.

 

Чтобы исключить любую возможность обмана при покупке земли, воспользуйтесь услугами специалистов ГК «Империя» в Хабаровске. Они изучат историю земельного участка, сделают все необходимые запросы, проверят правильность оформления документов.