Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

Дата: 09.11.2015

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

 

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Устанавливается она на основании кадастровой оценки, проводимой уполномоченными лицами, затем полученный результат утверждается и вносится в кадастр.

 

Критерии, по которым Росреестр определяет кадастровую стоимость, могут быть разными. В настоящее время за основу берутся рыночные показатели, отражающие специфику ценообразования на объекты недвижимости в городе или регионе, исходя из спроса и предложения. Поэтому сейчас кадастровая стоимость близка к рыночной.

 

В каких случаях используется кадастровая стоимость?

 

Кадастровую стоимость используют при:

  • расчете взимаемого государством налога на недвижимость;
  • определении суммы арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности;
  • продаже или страховании объектов недвижимости;
  • покупке жилья в ипотеку.

 

Кадастровая стоимость недвижимости не является неизменной и пересматривается по истечении определенного времени (3-5 лет). Также результаты кадастровой оценки можно опротестовать в арбитражном суде или в комиссии, существующей при территориальном органе Росреестра.

 

Что влияет на изменение кадастровой стоимости?

 

На кадастровую стоимость оказывает влияние множество разнообразных факторов. Например, она может уменьшиться, если на земельном участке под дом срубить растущие деревья или увеличиться, если рядом с ним построили асфальтовую дорогу, проложили коммуникации. В отношении квартир и коттеджей большое значение имеет возраст постройки.

 

Существует процедура внесения изменений в кадастровый учет. Переоценку объекта можно сделать в любое время с помощью независимого оценщика.

 

Где предоставляется информация о кадастровой стоимости?

 

Кадастровая стоимость недвижимости – это официальная информация, предоставляемая Росреестром. Получить ее можно:

  • через сайт ведомства rosreestr.ru;
  • посмотрев кадастровый паспорт объекта (если ему больше 5 лет, то указанные цифры могут считаться недействительными);
  • оформив запрос в местном отделении Росреестра.

 

На сайте Росреестра можно:

  • Заказать выписку из ГКН через сервис «Получение сведений из ГКН». Для этого нужно заполнить специальную форму и, если все сделано правильно, после ее отправки система выдаст контрольный номер, по которому можно отслеживать статус заявки. Информация предоставляется не позже 5 рабочих дней.
  • Воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». После введения в соответствующее поле кадастрового номера вы увидите информацию о площади, характеристиках и кадастровой стоимости объекта. Это справочные сведения, не имеющие юридической силы.
  • Получить информацию из сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес объекта.
  • Скачать данные из сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». По кадастровому номеру объекта выдается информация о его кадастровой стоимости и о том, как она была определена, что немаловажно.

 

Также можно обратиться в территориальное представительство Росреестра лично или отправив запрос по почте. Полученный таким образом документ является официальным и юридически значимым.