Как и в каких случаях можно узаконить самозахват прилегающей к участку земли?

Дата: 11.12.2015

Как и в каких случаях можно узаконить самозахват прилегающей к участку земли?

 

С 1 марта 2015 года вступил в силу закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» позволяющий гражданам узаконить самозахват прилегающих к участку земель. Сделать это можно путем официального оформления «прирезки» (так называется самовольно занятая часть земли).

 

Какие земли можно присоединять к своему участку?

 

Так как случаев незаконного захвата земли довольно много, государство приняло решение разрешить гражданам официально оформлять «прирезки» за небольшую плату. Нормы этого закона распространяются на участки, которые граничат с муниципальными и государственными землями. Нельзя оформить «прирезку», если она:

  • находится на территории общего пользования;
  • попадает в пределы «красной линии» (черты, обозначающей границы прохождения коммуникаций, автомобильных и железных дорог, ЛЭП и прочих линейных объектов);
  • относится к другой территориальной зоне.

 

Узнать, к какой территориальной зоне принадлежит ваш земельный участок, можно на сайте администрации муниципалитета. Обычно на этом ресурсе есть карта с обозначениями территориальных границ.

 

Право на официальное оформление «прирезки» имеют владельцы земельных участков в Хабаровске, предназначенных для:

  • ИЖС;
  • ведения частного подсобного хозяйства;
  • огородничества;
  • садоводства.

 

Вы не сможете увеличить площадь участка, если после перераспределения земли он станет превышать максимальный предельный размер, установленный правилами землепользования в пределах вашей градостроительной зоны.

 

Цена вопроса

 

Стоимость участка, который вы хотите «добавить» к уже имеющемуся, определяется его собственником – муниципальным образованием, субъектом федерации или государством. Итоговая цена рассчитывается исходя из площади «прирезки» и платы, установленной владельцем земли в процентах от ее кадастровой стоимости.

 

Обычно цена «прирезки» значительно меньше рыночной, так как другим способом задействовать эту землю в обороте проблематично, а по факту она уже используется гражданином.

 

Как осуществляется оформление «прирезки»?

 

Земля перераспределяется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Им является орган местного самоуправления. В это ведомство вы должны подать:

  • копии правоустанавливающих документов на участок;
  • заявление о перераспределении земли;
  • проект межевания территории, на которой находится участок (если его нет, вы за свой счет делаете схему расположения земельного участка).

 

Уполномоченный орган принимает решение о перераспределении земли либо об отказе в течение 30 дней после получения документов. Основания для отказа приведены в Земельном кодексе РФ п. 9 ст. 39.29.

 

Если решение положительное – вы должны оплатить постановку на кадастровый учет всех новых земельных участков. Речь идет не только о вашем расширившемся участке, но и о муниципальной земле, за счет которой он был увеличен.

 

Получив кадастровый паспорт на новый участок, вы подаете его в уполномоченный орган, который подписывает соглашение о перераспределении земли, а затем направляет его вам. Вы обязаны поставить свою подпись под этим документом в 30-дневный срок с момента получения, а затем в течение месяца оплатить приобретаемый участок.

 

Для получения детальной информации по данному вопросу обращайтесь к специалистам ГК «Империя» в Хабаровске.