Участок под ИЖС: что нужно знать покупателю

Дата: 11.12.2015

Участок под ИЖС: что нужно знать покупателю

 

Если вы решили купить участок под строительство дома – будьте внимательны. Дело в том, что в продаже есть земли нескольких категорий и каждая из них имеет свое назначение (разрешенный вид пользования). Это означает, что на одном участке строить дом можно, а на другом – нельзя.

 

Земельные участки, относящиеся к категории «земли населенных пунктов», предназначены именно для индивидуального жилого строительства (ИЖС). Если же, к примеру, в документах на землю написано, что она сельскохозяйственного назначения, то это автоматически запрещает ИЖС.

 

Какие дома считаются объектами ИЖС?

 

Чтобы дом считался объектом ИЖС, он не должен быть выше трех этажей (цокольные и подвальные помещения не учитываются) и проживать в нем может только одна семья. Его нельзя использовать в коммерческих целях (в качестве магазина, хостела, гостиницы, салона красоты и т.п.).

 

По законодательству, если жилое здание разделено на две половины с отдельными входами, то оно уже считается многоквартирным домом.

 

Можно ли построить дом на земельном участке сельскохозяйственного назначения?

 

Выбирая участок под строительство дома, вы можете столкнуться с ситуацией, что вам будут предлагать недорогую землю сельхозназначения, в документах на которую будет записано разрешение на «строительство дачного дома» и уверять, что вы вполне можете использовать его для ИЖС. Так ли это на самом деле?

 

Фактически да. Дом вы вполне можете построить. Однако сложность состоит в том, что такая земля не участвует в государственных программах развития территорий. К вам не проведут свет, воду и газ, не построят дорогу, не говоря уже о садике, школе или больнице. Все коммуникации вам придется прокладывать за свой счет, и сумма может получиться просто астрономическая.

 

Конечно, принимать решение будете вы. Участок под ИЖС всегда находится на территории населенного пункта и стоит порой значительно дороже, чем земля сельхозназначения.

 

Выгодно купить можно участок под ИЖС, который раньше имел сельскохозяйственное назначение и только недавно был переведен в категорию «земли населенных пунктов».

 

Если вы хотите приобрести землю в Хабаровске – воспользуйтесь услугами специалистов из ГК «Империя». Мы готовы оказать всю необходимую помощь при продаже, покупке или аренде земельного участка.