Назначение, учет, правовое положение земельных участков в России

Дата: 13.01.2016

 

Назначение, учет, правовое положение земельных участков в России

 

Согласно федеральному законодательству земельный участок – это часть земной поверхности, границы которой в установленном порядке определены уполномоченным государственным органом. Образуется он из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности, а также при разделе, объединении и перераспределении других земельных участков.

 

Назначение земельных участков

 

Вся земля в РФ в зависимости от целевого назначения делится на категории. Есть земли:

  • населенных пунктов;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, телевидения, радиовещания, связи, безопасности, обороны и др.);
  • особо охраняемых территорий и объектов;
  • водного фонда;
  • лесного фонда;
  • запаса.

 

Правовой режим (возможность использования) земельного участка определяется исходя из его категории, установленной Земельным кодексом. Допускается перевод земли из одной категории в другую, если это разрешает существующее законодательство.

 

Целевое назначение нового земельного участка определяется категорией земель, из которых он был образован.

 

Учет земельных участков

 

Независимо от формы собственности все земельные участки подлежат государственному кадастровому учету. При внесении в государственный кадастр каждому присваивается индивидуальный кадастровый номер. Он используется для дальнейшей идентификации земельного участка при его продаже, покупке, наследовании и других операциях.

 

Замена кадастрового номера возможна только при изменении уникальных характеристик участка (его разделе, объединении, переносе границ за счет официального оформления самозахваченных земель и т. п.).

 

Правовое положение земельных участков

 

Земельный участок может находиться в государственной, муниципальной или частной собственности. Граждане, имеющие российское подданство, и зарегистрированные в России юридические лица вправе свободно и с равным доступом приобретать выставленные на продажу земельные участки.

 

По праву пользования выделяют земельные участки:

  • находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании;
  • пожизненно наследуемые владения;
  • сервитуты (чужие участки с ограниченным пользованием);
  • арендованные;
  • безвозмездного срочного пользования.

 

Земельные участки могут быть свободными в обороте, ограниченными либо выведенными из него. Последние в частную собственность не предоставляются. Ограниченные в обороте участки также не могут быть отданы в частное владение, за исключением случаев, установленных законом.

 

Земельный участок может иметь статус делимого (его допускается делить на части и каждая впоследствии образует самостоятельный участок, относящийся к землям этой же категории) или неделимого.

 

Если вас интересует земля в Хабаровске – обращайтесь в нашу компанию. Мы занимаемся продажей земельных участков и оказываем весь комплекс сопутствующих услуг. Наши специалисты помогут найти землю, отвечающую вашим требованиям, и возьмут на себя оформление документов.