Аренда земельных участков: специфика, особенности, условия прекращения

Дата: 13.01.2016

Аренда земельных участков: специфика, особенности, условия прекращения

 

Договор аренды земельного участка позволяет получить за определенную плату срочное право пользования землей. Сдаются участки в аренду их собственниками – государственными или муниципальными органами, а также частными лицами. Во всем мире это считается наиболее эффективным способом использования земли.

 

По законодательству земельные участки в РФ могут арендоваться:

  • гражданами;
  • юридическими лицами;
  • иностранными гражданами, юридическими лицами и государствами, а также лицами без гражданства.

 

Законом запрещается арендовать земельные участки, изъятые из оборота.

 

В чем заключается специфика земельной аренды?

 

Земельный и Гражданский кодексы устанавливают только общие требования к аренде земельных участков. В основном арендные отношения регламентируются оформленным в письменной форме договором. То есть, в данном случае главным источником правового регулирования выступает не закон, а заключенный договор.

 

Особенности земельной аренды

 

Аренда земельного участка характеризуется:

  • срочностью – право на использование земли действует определенный период времени, указанный в договоре;
  • платностью – арендатор выплачивает арендодателю установленную договором арендную плату;
  • возвратностью – по окончании срока аренды земельный участок возвращается собственнику.

 

В договоре аренды земельного участка должны быть четко указаны его местоположение, границы, целевое назначение, кадастровый номер и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать соответствующий участок. При отсутствии таких сведений документ считается недействительным.

 

Договоры аренды земельных участков регистрируются в ЕГРП, кроме соглашений со сроком менее одного года.

 

По окончании срока аренды земли арендатор имеет преимущественное право на заключение нового соглашения или на приобретение этого участка при продаже.

 

Сроки аренды не регламентируются земельным законодательством, за исключением земель, зарезервированных под муниципальные или государственные нужды. В этом случае продолжительность аренды не может превышать срок резервирования.

 

Арендатор может передать третьему лицу свои права и обязанности по договору аренды в пределах действующего срока соглашения без согласия владельца при условии его уведомления (если договором не предусматривается иное). Тогда ответственным перед арендодателем будет новый арендатор. При этом перезаключение договора не требуется.

 

Основания для прекращения земельной аренды

 

Земельная аренда может быть прекращена по:

  • соглашению сторон;
  • решению суда;
  • истечению срока аренды;
  • инициативе арендодателя при нецелевом или нерациональном использовании земли:
  • прочим условиям, установленным договором.

 

Прежде чем досрочно расторгнуть договор, арендодатель обязан письменно предупредить арендатора.

 

Прекращение земельной аренды не допускается:

  • во время проведения полевых сельскохозяйственных работ;
  • в других установленных законами случаях.

 

После прекращения аренды регистрационная запись в ЕГРП погашается штампом.

 

Вас интересует аренда земельного участка в Хабаровске? Для решения этого вопроса обратитесь к нашим специалистам.