Аренда участка vs Приобретение земли в Хабаровске в собственность

Дата: 12.02.2016

Аренда участка vs Приобретение земли в Хабаровске в собственность

 

Если вы являетесь субъектом малого предпринимательства, то для вас актуальной будет аренда земельного участка. Деятельность организации является достаточно успешной? Тогда неизбежно встанет вопрос о том, стоит ли продолжать арендовать участок или выкупить землю в Хабаровске, стать непосредственным собственником площади. И тот, и другой вариант имеет свои недостатки и преимущества. Рассмотрим все плюсы и минусы каждого из возможных решений.

 

Аренда земельных участков: достоинства и недостатки

 

К основным доводам в пользу аренды земельных участков в Хабаровске относятся:

  • отсутствие необходимости изымать из оборота предприятия крупные суммы, которые требуются на покупку недвижимости в Хабаровске, и возможность направить эти средства на дальнейшее развитие бизнеса;
  • простота сделки по земельной аренде, которая предполагает только проверку документов на право собственности у арендодателя и заключение соответствующего договора (регистрация правоотношений в госорганах необходима только в том случае, если срок действия договора превышает 1 год);
  • возможность изменения площади аренды в случае увеличения стоимости за право временного пользования земельным участком в Хабаровске (вы можете арендовать не весь участок, а его часть, но такие условия должны быть заранее прописаны в договоре);
  • уменьшение базы налогообложения по налогу на прибыль, поскольку арендная плата может быть отнесена к статье расходов;
  • мобильность организации, заключающаяся во временной привязке к месторасположению на срок действия заключённого договора аренды земельных участков.

 

Несмотря на достаточно большое количество достоинств аренды недвижимости в Хабаровске, есть и минусы, среди которых:

  • отсутствие возможности влиять на размер платы, если участок находится в федеральной, региональной или муниципальной собственности (установлены определённые показатели, которые регулируются нормативно-правовыми актами);
  • ограничение в проведении тех или иных работ на арендованной земле в Хабаровске, владельцы следят за использованием участка исключительно по назначению, прописанному в договоре, нет возможности начать капитальное строительство или рекультивацию;
  • дополнительные расходы по выплате неустойки в случае получения более выгодного предложения и расторжения договора аренды, а также риск проведения этой процедуры со стороны собственника участка, что негативно скажется на деятельности вашей компании.

 

Земельный участок в Хабаровске: позитивные и негативные стороны покупки

 

К основным плюсам покупки земли в Хабаровске можно отнести:

  • постоянный рост цен на недвижимость, что превращает ваш участок в весьма выгодный актив;
  • возможность получать достаточно крупные кредиты, ведь земля в Хабаровске рассматривается банками как залоговая база;
  • право проведения любых работ на участке (безусловно, в рамках действующего законодательства);
  • стабильность налоговых ставок на землю (фиксированные показатели, которые достаточно предсказуемы);
  • улучшение позиций компании, имеющей собственную землю в Хабаровске в глазах потенциальных инвесторов, партнёров;
  • возможность получения дополнительного дохода от сдачи площадей в аренду.

 

К минусам покупки такой недвижимости в Хабаровске относятся:

  • внесение достаточно крупной суммы на приобретение земельного участка;
  • сложность процедуры оформления права собственности, финансовые риски, которые часто кроются в договорах купли/продажи земельных участков;
  • необходимость платить налог на землю в Хабаровске;
  • возникновение экологической ответственности бизнеса (при допущении нарушений земельный участок может быть конфискован без компенсационных выплат, как и в случае его нецелевого использования).

 

Таким образом, можно сделать вывод, что выбор аренды или покупки земли зависит от особенностей вашего бизнеса: стадии его развития, направления деятельности, планов на будущее. Что бы вы ни решили − купить участок в Хабаровске или арендовать его − специалисты компании «Империя» готовы вам помочь.